房屋抵押贷款的优势及需要注意的几点

　　房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，对于银行和借款人都有一定的优势。首先，对于银行而言，房产属于固定资产，贬值速度较慢，因此房屋抵押能够更好的降低放贷风险。其次，对于借款人来说，房屋抵押贷款能够得到更高额度和更长期限的贷款。通常情况下，房产抵押贷款的额度可达房产评价估计价格的70%。如果借款人能提供高估值的房产作为抵押物，贷款愿望实现的可能性更高。此外，房屋抵押贷款对借款人的身份性质要求较少，只要抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

　　1. 降低放贷风险：房产属于固定资产，贬值速度较慢，对银行而言，房屋抵押能够更好的降低放贷风险。

　　2. 更高额度和更长期限：房屋抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评价估计价格的70%。授信期限一般是10-20年，最长可达30年。

　　3. 适用人群广泛：房屋抵押贷款对借款人的身份性质要求较少，可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者。

　　1. 房屋类型：住宅是最容易获得较高贷款额度的房屋类型，通常能拿到房屋市场价值的70%。商业房屋和工业生产厂房的贷款额度较低。

　　2. 房龄和地理位置：房屋的房龄和地理位置会影响贷款额度，房龄较高或地理位置偏僻的房屋贷款额度会减少。

　　3. 负债情况：负债过多会影响银行对贷款申请的审批，即使房屋价值较高，贷款额度也会受到限制。

　　4. 征信记录：征信记录对贷款额度和审批结果有重要影响，多次不履约的记录会降低贷款额度甚至导致没办法贷款。

　　房屋抵押贷款具有许多优势，但也必须要格外注意房屋类型、房龄、负债情况和征信记录等因素。借款人在选择房屋抵押贷款时应考虑自身情况和需求，选择比较适合的贷款方式。